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《慈溪市關于創客人才和基礎人才在甬首次購房補貼及高校畢業生住房公積金貸款優惠政策的實施細則》政策解讀

2018-05-31 20:23:13 來源:慈溪人才網 點擊數:6397

《慈溪市關于創客人才和基礎人才在甬首次購房補貼及高校畢業生住房公積金貸款優惠政策的實施細則》政策解讀

  一、起草背景

  1、為更好地實施人才強市戰略,積極創造良好的人才居住環境,進一步規范購房補貼及住房公積金貸款發放管理工作。

  2、2014年出臺的《慈溪市關于營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的實施細則》將于2015年9月19日截止,寧波及慈溪兩級政府計劃繼續大力優化人才住房保障。

  二、政策制定依據

  1、《中共寧波市委寧波市人民政府關于實施人才發展新政策的意見》(甬黨發〔2015〕29號)

  2、《關于優化人才住房保障的實施細則》(甬人社發〔2015〕179號)

  3、《關于優化人才住房保障實施細則有關補充說明的通知》(甬人社發〔2015〕204號)

  三、主要內容

  創客人才和基礎人才在甬首次購房補貼政策

  (一)適用對象及保障辦法

  自2015年8月12日至2018年8月11日,畢業十年內(畢業證書取得時間在購房時間前移10年之內)、取得全日制普通高校畢業證書(包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生),且申報時在慈就業創業的創客人才、基礎人才,在甬以家庭為單位購買唯一住房的,按規定享受購房總額2%的購房補貼,購房補貼總額最高不超過8萬元。

  申報人申報的購房總額應秉著實事求是、客觀公正的原則,如果明顯偏離市場實際價格,相關部門有權責令改正。

  (二)資格認定

  符合條件的畢業生填寫《寧波市創客人才基礎人才購房優惠資格認定表》(附件1)一式三份,攜帶在慈機關錄用有關證明或企事業單位勞動合同(聘用合同)、在慈繳納社會保險證明、學歷證書(國內學歷須同時提交學信網上的學歷查詢證明;在海外取得學位的,須同時提交學歷學位證書及教育部留學服務中心出具的《國(境)外學歷學位認證》)、購房合同(期房)或產權登記受理單(二手房)、屬家庭唯一住房的家庭住房情況證明等原件及復印件材料,經用人單位及用人單位主管部門資格初核,由慈溪市人才市場管理辦公室(其中省部屬單位報寧波市高層次人才創業創新服務聯盟總窗)復核,憑表按有關規定辦理購房補貼與公積金貸款優惠手續。

  (三)創客人才和基礎人才購房補貼發放辦法

  1、購房補貼政策以家庭(包括夫妻及不滿18周歲的未成年子女)為單位認定,在政策享受期限內一戶家庭同一房產只能享受一次。

  2、符合條件的創客人才和基礎人才,購房后憑本人身份證、家庭成員戶口簿(或戶籍證明)、通過資格認定的《寧波市創客人才基礎人才購房優惠資格認定表》原件、屬家庭唯一住房的家庭住房情況證明、契證和契稅繳款書、房產證或不動產權證(如購買商品房的需提供商品房買賣合同原件、房地產公司交房發票原件或由原件收取單位蓋章確認的復印件;購買二手房的需提供產權登記受理單復印件)、本人有效銀行借記卡復印件(標注開戶銀行名稱)、《寧波市創客人才基礎人才購房補貼申請表》一式兩份(附件2)等材料(以上材料除已明確原件或復印件的,均需同時提供原件及復印件),由本人交市人才市場管理辦公室(其中省部屬單位報寧波市高層次人才創業創新服務聯盟總窗)進行審核。

  3、購房補貼實行隔月發放,凡在當月申報的,經人社部門和財政部門審核,并與契稅部門核對相關信息無誤后,于次月月底由慈溪市人才市場管理辦公室直接撥付發放。

  4、購房補貼受理發放的截止時間:商品房在房地產公司交付結算發票開具之日起半年內;二手房在產權登記受理之日起半年內。

  住房公積金貸款優惠政策

  畢業十年內(畢業證書取得時間在購房時間前移10年之內)、取得全日制普通高校畢業證書(包括取得高級職業資格證書的高級技工學校和技師學院畢業生)的高校畢業生,在2015年9月20日起至2016年9月19日期間購買普通住宅的,申請辦理住房公積金個人住房貸款,憑審核完成的《寧波市創客人才基礎人才購房優惠資格認定表》(附件1),享受住房公積金的連續繳存時間3個月即可辦理貸款優惠;在符合貸款有關規定的前提下,其貸款額度可上浮20%,但每戶不超過最高貸款限額的規定。購買首套商品住房的,貸款首付款比例可以不低于20%。普通住房的標準,按照《關于公布慈溪市普通住房標準的通知》(慈政辦發〔2005〕68號)執行。

  其他事宜

  (一)上述對象享受政策所涉購房期限為2015年8月12日至2018年8月11日期間,商品住房購房時間以合同首次備案日期為準,二手住房購房時間以產權登記受理日期為準。

  (二)在慈用人單位通過在甬人才服務機構繳納社會保險的高校畢業生,可憑用人單位委托代繳社保、公積金證明(一式兩份)及人社部門出具的繳納社保證明辦理創客人才基礎人才購房優惠資格認定。已辦理寧波市創客人才基礎人才購房優惠資格認定后,在寧波大市范圍內跨區域流動變更工作的,由新單位納稅所在地人才服務機構受理購房補貼發放。

  (三)符合條件的創客人才、基礎人才購買房屋產權多人持有的,符合政策規定的申報者,按以下原則享受購房補貼:

  1、夫妻雙方共同持有房屋產權且雙方都符合條件的,僅能一方按規定享受購房總額2%的購房補貼,購房補貼總額最高不超過8萬元。

  2、不符合申報條件的直系親屬與申報者共同持有房屋產權的,購房補貼申請者占房屋產權1/2以上的,按規定全額享受;不足1/2的,按享有產權比例享受。

  3、非直系親屬關系多名符合條件申報者購房的,單個享受購房補貼政策申報者需持有1/3(含)以上產權,購房補貼按持有產權比例享受。

  4、已享受安家補助人才與符合條件申報者購房的,若屬于同一家庭,不再享受購房補貼政策。若屬于非直系親屬關系,購房補貼申請者占房屋產權1/2以上的,按規定全額享受;不足1/2的,按享有產權比例享受。

  5、房屋產權多人持有的,原則上由符合申報條件的產權持有最大者在工作地申報;符合申報者持有產權相同的,按申報者工作地就近申報。同一房產僅能申報享受一次購房補貼。

  (四)2015年8月12日以后購房的,符合本實施細則享受要求的,且已按規定享受《關于營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的若干意見》(甬黨辦〔2014〕95號)、《寧波市人民政府關于加快發展信息經濟的實施意見》(甬政發[2015]65號)、《關于做好促進房地產市場平穩健康發展政策落實工作的通知》(甬財政發[2015]671號)》、《慈溪市關于營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的實施細則》(慈人社發〔2014〕151號)、《關于貫徹落實寧波市財政局《關于做好促進房地產市場平穩健康發展政策落實工作的通知》的通知》(慈財〔2015〕199號)購房補貼政策的,可憑購房地財政補貼發放部門審核確認的《寧波市創客人才基礎人才購房補貼申請表》(附件2)、契證(提供財政補貼受理單)、房產證或不動產權證、申請人有效銀行借記卡復印件(標注開戶銀行名稱)等材料,至市人才市場管理辦公室(其中省部屬單位報市高層次人才創業創新服務聯盟總窗)辦理補差手續。

  (五)購買經濟適用房、限價房、人才公寓等保障性住房的,不再享受上述購房補貼政策。

  (六)自本細則發布之日起,2014年9月20日至2015年8月11日期間購房且已按《慈溪市關于營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的實施細則》(慈人社發〔2014〕151號)進行資格認定但尚未申報購房補貼的,仍可按照原政策申報補貼;2015年8月12日以后購房的,參照新政策執行。

   

  四、部分問題及解答

  1、購房補貼政策和契稅減半政策是否有沖突?

  是有沖突的。對于已經享受過契稅減半的購房者,發放購房補貼時會扣除已享受的契稅減半部分,也就是補貼差額;對于已經享受過購房補貼的購房者,就無法享受契稅減半政策了。

  2、辦理購房補貼是否需要提前登記?

  不需要提前登記。對于需要辦理公積金貸款額度上浮的購房者,可在簽訂購房合同后攜所需材料來辦理資格認定。如不需要公積金貸款額度上浮,建議在產權證全部辦理完畢后,攜所需材料來同時辦理資格認定和補貼申請。

  3、購買的期房,現在還在畢業10年內,等房子交付就超過10年了,會不會影響補貼?

  不會。只要在畢業10年內簽訂了購房合同,且簽訂的時間在政策范圍內即滿足畢業10年內購房的條件。

   

  五、解讀單位

    慈溪市人力資源和社會保障局


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